TAG Immobilien AG (TAG), geçen yılın performansını yansıtan 88,1 milyon Euro’luk istikrarlı bir Faaliyetlerden Elde Edilen Fon (FFO) I gösteren 2024 yarı yıl mali sonuçlarını açıkladı.
Şirketin Almanya’daki portföyünde birebir kira artışı %2,7 olurken, boşluk oranı %4,2’ye geriledi. Polonya portföyü ise %4,5’lik kira artışı ve %9’luk satış artışıyla 34,1 milyon Avro’ya ulaşarak daha iyi bir performans sergiledi.
TAG, 2024 yılının ikinci yarısı için iyimser olup, Polonya’da boşluk oranının daha da azalmasını ve kira artışının normalleşmesini bekliyor.
Önemli Çıkarımlar
- TAG, bir önceki yılla tutarlı olarak 88,1 milyon Avro FFO I bildirdi.
- Almanya portföyünde birebir kira artışı %2,7 olurken boşluk oranı %4,2’ye geriledi.
- Polonya’da ise benzer kira artışı %4,5 olarak kaydedilirken, satışlar %9 artarak 34,1 milyon Avro’ya ulaştı.
- Şirketin Almanya’daki portföy değerlemesi, LTV’nin %46,6’ya düşmesiyle 1Y 2024’te %2,7 azaldı.
- Moody’s ve Standard & Poor’s’dan sırasıyla kredi notu yükseltmeleri ve durağan görünüm alındı.
- TAG, Polonya’daki kiralama portföyüne yatırım yapmayı planlıyor ve bu büyümeyi finanse etmek için Alman varlıklarını elden çıkarabilir.
- Şirket, yıl için FFO I ve FFO II beklentilerini teyit etti ve gelir muhasebesi açısından güçlü bir dördüncü çeyrek bekliyor.
Şirket Görünümü
- TAG yılsonuna kadar %45’lik bir LTV hedefine ulaşmayı amaçlamaktadır.
- Almanya’daki portföy değerlemesinin dibe vurmuş olması beklenmektedir.
- Almanya’daki satışların toplamı 78,4 milyon Avro, ortalama brüt getirisi ise %5,2’dir.
- Şirket, 2024 yılı sonuna kadar boşluk oranının %4’ün altına düşeceğini öngörmektedir.
- Polonya’da yılsonuna kadar yaklaşık 3.350 birimlik bir portföy büyüklüğü bekleniyor.
- Yılın tamamı için yaklaşık 3.000 ünite satışı öngörülüyor.
Ayı Açısından Önemli Noktalar
- Alman portföyündeki değerleme kaybı 1Y 2024’te %2,7 olmuştur.
- Polonya’da satılan ünite sayısı 1.056’ya gerilemiştir.
Yükselişte Öne Çıkanlar
- Polonya’daki kiralama işleri, Haziran 2024’te %7,4 olan boşluk oranıyla güçlü bir talep göstermiştir ve bu oran bir yıldan uzun süredir piyasada olan mülkler için %2,8’e düşmektedir.
- Polonya portföy değerlemesi son iki yılda yaklaşık %3 ila %4 oranında değer kazanmıştır.
- TAG, Polonya konut piyasasındaki talep konusunda iyimser ve kira artışının devam etmesini bekliyor.
Kaçırılanlar
- Ortalama borç maliyeti hafif bir artışla %2,3’e yükselmiştir.
Soru ve Cevaplarda Öne Çıkanlar
- Martin Thiel, satış hacmindeki değişkenliğe ve temettü politikasına ilişkin yaklaşan yönlendirmeye değindi.
- Temettüler ve satış hacimleri Kasım ayında daha fazla yönlendirmeye tabi olacak.
- Şirket, portföyündeki çeşitliliğin ve daha güçlü piyasa talebi nedeniyle kiraların artma potansiyelinin altını çizdi.
TAG, Polonya’daki yatırım stratejisine odaklanmaya devam ediyor ve yeni inşa edilen dairelerdeki cazip brüt getiriyi ve güçlü talep ve artan maaşlar nedeniyle kira artışı potansiyelini gerekçe gösteriyor.
İki yatırım yapılabilir kredi notuna sahip olan TAG, büyümesini finanse etmek için iyi bir konumda yer alırken, teminatsız finansman seçeneklerini de değerlendiriyor. Şirketin dönüştürülebilir tahvilinin vadesi Ağustos 2026’da doluyor ve temettü politikasına ilişkin daha fazla detayın önümüzdeki 2025 kılavuzunda yer alması bekleniyor.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
